红墙碧瓦、法拍观察九龙影壁、法拍观察精致石雕，法拍观察紧邻北海、法拍观察什刹海……近日，法拍观察位于北京二环内的法拍观察一处古代皇家风格仿古建大院被厦门市湖里区人民法院“上架”司法拍卖平台，引发多方关注。法拍观察扬子晚报/紫牛新闻记者获悉，法拍观察这处占地面积达6200多平方米、法拍观察包含7栋建筑的法拍观察大院及相应土地使用权估价高达5.3亿余元，将于近期以4.5亿余元的法拍观察起拍价公开拍卖，这也创下湖里法院单一标的法拍观察起拍价的历史新高。

位于二环内建筑精美，法拍观察引发多方关注

此次将被拍卖的法拍观察大院位于北京市西城区地安门西大街28号，占地面积达6285.76平方米。法拍观察该房产地理位置优越，紧邻北海、什刹海，环境优美，属北京西城二环内稀缺优质资源。

虽然该大院内的7栋建筑均为混合结构的仿古建筑，但一眼可见具有浓厚的古代皇家风格。房屋的屋顶、外墙、门窗、台基、前廊等部位外观仿古建特色明显。屋面为绿色琉璃瓦，屋脊安装脊兽，外墙和格栅门窗均装饰为朱红色，部分建筑的前廊及室内顶棚绘制彩画，最高的房屋台基台阶中间部分铺设有大型精致石雕。

根据厦门市中级人民法院公布的信息，此处建筑历史文化底蕴深厚，是仿照乾隆年间的大圆镜智宝殿重建而成，原建筑物属于旧有皇家园林的一部分。正是因为这些原因，这处大院在京东司法拍卖平台“上架”后便受到多方关注。

估价5.3亿余元，土地用途为娱乐、餐饮

扬子晚报/紫牛新闻记者据悉，将要拍卖的这处房产双层三进，院落宽敞，房屋总建筑面积16696.1平方米，包括1层地下夹层和3层地下室。特别是土地用途为娱乐、餐饮，利用空间较大。

专业机构对这处大院给出的评估价格为53066.15万元，起拍价定为其“八五折”即45106.2275万元，如想参加竞价需先交纳的保证金达4000万元。此次拍卖将于4月25日上午10点开始，目前，已2.5万余人观看了拍卖页面，627人设置了提醒，但尚无人报名。

扬子晚报/紫牛新闻记者注意到，法院在拍卖公告中进行了一些提醒。竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格，拍卖成交确认后，因买受人无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

目前该房产由案外人占用，承诺拍卖成交后两个月内自行腾退房产。

贷款未还被强制执行，“上架”一波三折

那么，这处位于北京的仿古建大院，为何会被福建厦门的湖里法院拍卖呢？

其实，原因也很简单，那就是“欠钱不还”。根据湖里法院公布的信息，2018年9月，厦门某贸易公司向厦门某银行贷款1.6亿余元，该贸易公司的关联公司——北京某物业管理公司以其名下的这处房产及相应土地使用权提供抵押担保。

上述三方同时向厦门市鹭江公证处申请《具有强制执行效力的债权文书公证书》予以确认。后因贸易公司未履行还款义务，经该银行申请，公证处作出执行证书。2022年上半年，厦门某银行以上述公证债权文书和执行证书为依据，申请强制执行。

据悉，这处大院最终“上架”待拍，也可说是一波三折。

原本该房产是被北京市第四中级人民首封，轮候查封的湖里法院发函商请移送处置权后获得同意。因此处房产情况特殊，法院还专门组织执行人员前往实地进行调查，并到不动产登记中心等相关部门核实是否存在拍卖限制。本案执行期间，案外人某球会公司以其对该房产享有租赁权利为由，先后提出执行异议、案外人执行异议之诉，均被湖里法院依法驳回。该公司不服提起上诉，又因无正当理由拒不到庭参加诉讼，被厦门中院裁定按撤诉处理。

扬子晚报/紫牛新闻记者 万承源

校对 盛媛媛